Venta de excelente Hotel, Estacionamiento Público y Centro Comercial (Negocio en funcionamiento) en pleno Willemstad, Punda, Curacao

Características

Hotel recién construido en plena ciudad de Willemstad, Zona elegante de Punda. El Hotel está ubicado en un Edificio que posee un Mini Centro Comercial , y un Estacionamiento Público , que es muy cotizado en la Isla.


En primer lugar, los accionistas están dispuestos a celebrar cualquier oferta para la venta total de los activos. Esto incluye, las operaciones de estacionamiento, los espacios de los centros comerciales y todo el contrato que pertenezca a éste, y los espacios de oficinas en la parte delantera del edificio con el contrato correspondiente a todas las unidades alquiladas.

La segunda opción sería la venta parcial del local, que es la fachada del edificio, que incluye todos los espacios de oficinas y las unidades de alquiler del centro comercial debajo de los espacios de oficinas

"Los planes de desarrollo de Pietermaai Vastgoed N.V. eran construir un garaje comercial de cuatro pisos"

"Con las unidades comerciales de alquiler de la planta baja para las tiendas al por menor Además, los planes iniciales eran"

"Construir 45 apartamentos en la parte delantera del edificio supervisando la calle principal y el mar Caribe".

"En 2009, se aprobaron los permisos y planos solicitados y los planes de construcción para comenzar"

"En enero de 2011 se terminó la construcción donde el edificio podría comenzar"

"Como muchas enmiendas se hicieron para planificar, en el edificio final constaba de garaje de 5 pisos, 1610 metros cuadrados de unidades de alquiler para tiendas minoristas y 45 espacios de oficinas (en lugar de apartamentos)".

"El proyecto completo tiene el nombre comercial Pietermaai Parking and Mall al que se hace referencia en este"

"Documento como PPMO.La propiedad tiene cuatro fuentes de ingresos, que consiste en renta al por menor tiendas de venta al por menor"

"Y los espacios de oficinas, los ingresos para el garaje de estacionamiento y los ingresos de la publicidad de vallas publicitarias en torno a la"

"Interior y exterior del edificio".


Además de las tiendas, Pietermaaiweg, la calle que se desvía en Punda (ver mapa) son muchas oficinas, como varias prácticas de la ley, off shore oficinas, el Departamento de Gobierno de Finanzas y muchas otras oficinas en el recientemente renovado edificio histórico de Pietermaai. En resumen, el PPMO se encuentra en medio de la zona muy visitada con un alto volumen de tráfico, con espacio de estacionamiento limitado, sobre todo, ya que el estacionamiento de Marichi ha sido cerrado para su posterior desarrollo.

II.4 Estacionamiento

El estacionamiento es de 5 pisos, con 418 plazas de aparcamiento. El aparcamiento tiene acceso a través de dos ascensores por OTIS. El aparcamiento es totalmente automatizado, con apertura automática y sistema de pago automatizado. Además, el aparcamiento cuenta con seguridad las 24 horas patrullando las instalaciones. El estacionamiento ofrece suscripciones mensuales y cargos por hora. La tarifa por hora es Naf. 2,00 por hora

I II.5 Tiendas minoristas

La superficie del moll es de aproximadamente 1620 metros cuadrados que consta de 22 unidades ubicadas en el nivel del suelo de la estructura. Actualmente, hay 13 inquilinos y / o unidades alquiladas. El precio medio por medidor de agua es Naf. 75,00. Las 13 unidades alquiladas 

II.6 Unidades de oficina

En la parte delantera del edificio, desde el segundo piso hasta el quinto piso, el edificio consta de oficinas alquiladas o alquiladas. El espacio de oficina tiene 45 unidades disponibles, que todos se alquilan. Actualmente, 36 unidades se alquilan a los gobiernos y 9 unidades se alquilan a una empresa privada.

Las 36 unidades alquiladas al gobierno se basan en Naf. 1,389.00 por mes por unidad, lo que equivale a Naf. 600,000.00 por año. Las 9 unidades se alquilan en Naf. 1,889.00 por mes por unidad, totalizando Naf. 204,000.00 por año. Debajo, los espacios de oficina, 6 unidades de almacén localizadas, que son generar un Naf adicional. 216,000.00 por año.

En conclusión, el espacio de Front Office del edificio genera, aproximadamente Naf. 1,020,000.00 por año en ingresos fijos.

Sección de Información Financiera

IV.1 Estructura de la transacción: Edificio completo

Como se mencionó anteriormente, los accionistas de han optado por dos posibles escenarios, donde en esta sección,

Vamos a describir la opción 1, que es la venta de todo el complejo, que incluyen el aparcamiento

Operaciones, el centro comercial incluyendo todos los contratos de alquiler, y el espacio de oficinas con contratos de alquiler.

Esta transacción incluye, las 418 plazas de estacionamiento divididas en 5 niveles, 22 unidades de tiendas minoristas, de las cuales 13

Se alquilan y 45 locales de oficinas, todos alquilados. Basado en el número de unidades de alquiler

Disponibles, tanto tiendas minoristas como espacios de oficinas, los locales tienen una tasa de ocupación del 87%; 59% al por menor

Almacén de unidades y 100% de espacio de oficina.

El precio de venta del edificio completo es ANG. 30.000.000.00