Terreno de 72 hectáreas en la Isleta isla de Margarita con Proyecto Hotelero son los únicos terrenos que cuentan con servicios directos agua luz
- Descripción
- Consta de dos sectores.
De la carretera hacia el mar es totalmente libre y desarrollable sobre el área de 502.000m2
aproximadamente.
y el otro detrás un área de aproximadamente 300.000m2 para desarrollo habitacionales.
Parcela de aproximadamente 723.672 metros cuadrados. 502.000m2 aprox. Desarrollables y resto bajo jurisdicción de INPARQUES.
precio estimado para la venta 50 $ x m2 negociable
USOS: Hoteles, Apart-hoteles, Residencias Vacacionales, Marinas y complejos náuticos.I Zona de Nuevos Desarrollos (ND). Zona de
Nuevos Desarrollos.
SERVICIOS: Agua, luz y fuerza eléctrica y gas directo. Playas y vías de acceso de primera.
PROYECTOS CERCANOS: Urbanización
Moustique Village (141 Town Houses) y el Proyecto Costa del Mar, que son hoteles y condominios para 312 apartamentos, Marina
uno de sus proyectos principales son
MARGARITA MAR BASEBALL PARK, Hotel & Resort, que es un de hotel temático «todo incluido» de 4 estrellas, ubicado al oeste de la ciudad de Porlamar en la Isla de Margarita, a desarrollarse sobre un terreno de 62.350 m2, y cuya base es el Beisbol venezolano. Constará de 140 habitaciones, y tiene 300 metros de playa propia. Estará construido el hotel sobre un área de 30.000 m2 aproximadamente, y el resto del terreno será ocupado por un estadio de béisbol, con un centro de bateo y restaurant club. Además un museo del béisbol.
Está en proceso de aprobación del anteproyecto, pero lo negocio con el proyecto aprobado y con los respectivos permisos del Ministerio del Turismo, lo que permite acceder a créditos especiales para estos desarrollos que son a 15 años, al 9% de interés anual fijo y 3 años muertos.
Vendo todo o me asocio al 50 %. El valor estimado de venta son USD 3.741.000. El 50 % son USD. 1.870.500.
Tengo también adelantadas negociaciones con operadores y mayoristas de turismo, los cuales entran en la negociación.
DATOS REFERENCIALES DEL ANTEPROYECTO:
El desarrollo propiedad de INVERSIONES ALQUITRÁN C.A., se encuentra ubicado en el oeste de la ciudad de Porlamar en un lote que formó parte del “Fundo Mosquito o Punta Mosquito”, al oeste de la ciudad de Porlamar y con un área aproximada de 62.350,10 M2 de terreno, en el Municipio García del Estado Nueva Esparta y tiene como principal objetivo el desarrollo y la construcción de un Centro hotelero recreacional, el cual lo hemos denominado «MARGARITA MAR BASEBALL, HOTEL Y RESORTS ”.
De acuerdo al Anteproyecto de Arquitectura, se contempla la conformación de un Centro Hotelero Recreacional Temático a desarrollarse en dos etapas. La primera etapa contempla la construcción de un centro profesional de bateo con un bar- restaurante y hall de la fama y anexo a este un campo de beisbol profesional con todas sus instalaciones y servicios, la segunda etapa contempla la construcción de tres edificaciones de tres niveles para habitaciones del hotel y un nivel para áreas de servicio y salones del hotel.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL ANTE-PROYECTO:
ÁREA REQUERIDA POR INGENIERÍA ÁREA PROPUESTA
– ÁREA DE CONSTRUCCIÓN NETA 24.067 M2
– ÁREA DE CONSTRUCCIÓN BRUTA 27.848 M2
– ÁREAS DE VIALIDAD Y EST. (19.00%) 13.781 M2
– ÁREAS DESCUBIERTAS (30.00%) 18.665 M2
– ÁREA DE UBICACIÓN (20.00%) 12.245 M2
– ÁREA DEL TERRENO (100%) 62.350 M2
– ÁREAS VERDES (50.00%) 31.064 M2.
JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
Introducción:
Esta memoria corresponde al anteproyecto «MARGARITA MAR BASEBALL, HOTEL Y RESORTS”,que se construirá en una parcela de 62.350,10 m2,. la cual se encuentra ubicada al oeste de la ciudad de Porlamar en un lote o porción de terreno que formó parte del “Fundo Mosquito o Punta Mosquito” según documento de propiedad anexo a la presente memoria descriptiva, en el Municipio García del Estado Nueva Esparta y la cual es propiedad de la empresa mercantil INVERSIONES ALQUITRÁN C.A. . Es de hacer notar que la zona está definida como ZONA TURÍSTICA RECREACIONAL en el Plan de Ordenación del Territorio del Estado Nueva Esparta.
Diagnóstico de la situación actual:
En la actualidad la zona de La Isleta se encuentra con un mediano desarrollo en cuanto a la construcción de instalaciones turísticas y hoteleras y este proyecto tiene la intención de buscar consolidar esta zona turística como otro polo de desarrollo para la isla.
En cuanto a la topografía, el terreno en donde se proyectan las edificaciones turísticas, tiene una pendiente relativamente suave y relativamente plana Carece de vegetación y el área intervenida en donde se construirá la edificación fue previamente limpiada de malezas y su topografía será alterada para adecuarla al nuevo desarrollo con una pendiente mínima para el drenaje de las aguas de lluvia con destino final en un canal abierto de aguas de lluvia que se encuentra en el centro de la avenida principal del complejo. La vía de acceso es a través de la carretera La Isleta, esta se encuentra completamente asfaltada y en buenas condiciones.
Formulación de las Alternativas de Solución:
Dentro de la propuesta se diseñó la utilización de materiales acordes al contexto urbano existente; se proponen áreas verdes y paisajismo para mejorar el impacto ambiental de la zona. Se propone la construcción del Centro Turístico Recreacional Temático, con la utilización de elementos de construcción tradicional. La primera etapa contempla la construcción de un centro profesional de bateo con un bar- restaurante y hall de la fama y anexo a este un campo de beisbol profesional con todas sus instalaciones y servicios, la segunda etapa contempla la construcción de tres edificios de tres niveles para habitaciones del hotel y un nivel para aéreas de servicio y salones del hotel.
Se ha estudiado la orientación adecuada para el aprovechamiento de las corrientes de aire; se propone ventilación cruzada.
Para el paisajismo se utilizarán especies variadas características de la zona, para fortalecer y ayudar con la biodiversidad de las especies, así mismo para el aprovechamiento de las áreas verdes en armonía con el proyecto propuesto.
Síntesis de la propuesta:
En la propuesta se describe el desarrollo de una construcción que garantice la consolidación, conservación y mantenimiento integral de este sector.
OBJETIVO GENERAL:
El presente proyecto tiene como objetivo la construcción de un Centro Turístico Recreacional, que garantice al usuario óptimas condiciones del espacio, de la recuperación ambiental del mismo y la calidad espacial del sector.
Es importante señalar que esta labor debe ir acompañada de un plan de mantenimiento y de concientización del usuario, con el fin de garantizar el buen estado de este espacio, como a su vez mejorar la calidad de vida del sector.
Objetivos Específicos:
a. Construcción de Centro Turístico Recreacional.
b. Servicios eléctricos, servicios de red cloacal, de conexión al acueducto local y de seguridad para el proyecto a desarrollar.
c. Recuperar las áreas verdes donde se incluya la reposición, tratamiento fitosanitario y mantenimiento.
Metas Físicas:
La construcción de un Centro Turístico Recreacional.
Localización:
El proyecto se desarrollará en un terreno ubicado en el oeste de la ciudad de Porlamar en un lote que formo parte del “Fundo Mosquito o Punta Mosquito Municipio García del Estado Nueva Esparta,
Descripción Conceptual y Básica:
Se utilizará el sistema constructivo tradicional, que consiste en materiales de construcción hechos en el país: bloques de cemento y arcilla de espesor 10 y 15 cms, para la construcción de paredes internas y externas, concreto , cabillas 3/8″ y 1/2”, arena, piedra picada, arrocillo, maderas nacionales para las terrazas, puertas y ventanas en aluminio. Todo de acuerdo al diseño proyectado.
Las características del proyecto para uso Turístico:
Retiros:
Se establecen con carácter obligatorio para los retiros de frente al mar de 75 mts. De fondo lo contemplado en el proyecto de veinte metros (20, 00 mts) y de ocho metros (8,00 mts.) en los laterales.
Porcentaje máximo de construcción:
Se establece el cincuenta por ciento (20%) de ubicación inferior a lo establecido por la Alcaldía del Municipio García.
Alturas Máximas:
Para el aprovechamiento óptimo de las visuales, que ofrece el área, se limitaran las alturas de la siguiente manera: se permitirán construcciones hasta una altura de doce metros (4) niveles o doce metros (12 mts).
Entre los servicios básicos, se describen los siguientes:
En la redoma los robles donde se encuentra ubicado el terreno, se encuentra dotada de acometidas de aguas blancas, red de cloacas, electricidad, telefonía residencial y alumbrado público en perfecto funcionamiento. En cuanto a la disposición de basura, los desechos serán colocados en el área de servicio refrigerada dispuesta en el proyecto sin quedar a la vista y se mantendrán limpios y sin malos olores, hasta que se realice su recolección, por parte del sistema de aseo urbano domiciliario.
CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL.
Físico Natural.
Geología y Geomorfología.
La región oeste de la isla de Margarita se apoya sobre un complejo ígneo-metamórfico formada por una sucesión concordante de rocas meta volcánicas y meta sedimentarias, constituida por las rocas más antiguas expuestas en la isla y está formada por: anfibolitas, esquistos y gneis, en los cuales el granate es común. La zona Suroriental de la isla, en gran parte se consigue acumulaciones de arenas no consolidadas, constituidas por cuarzo de grano fino, color rojizo que se ubican entre el plioceno superior y el inferior. El reciente está representado por terrazas que se constituyen de gravas, coquitas y arenas conchíferas.
Las costas y zonas bajas de la isla se encuentran rellenadas con aluvión reciente.
Geología y Geomorfología.
La región suroeste de la isla de Margarita se apoya sobre un complejo ígneo-metamórfico formada por una sucesión concordante de rocas meta volcánicas y meta sedimentarias, constituida por las rocas más antiguas expuestas en la isla y está formada por: anfibolitas, esquistos y gneis, en los cuales el granate es común. La zona Suroriental de la isla, en gran parte se consigue acumulaciones de arenas no consolidadas, constituidas por cuarzo de grano fino, color rojizo que se ubican entre el plioceno superior y el inferior. El reciente está representado por terrazas que se constituyen de gravas, coquitas y arenas conchíferas, las costas y zonas bajas de la isla se encuentran rellenadas con aluvión reciente.
Clima:
Como no existe una estación climatológica de primer orden en la zona Oeste de la Isla de Margarita, que facilite la información de los parámetros que definen el régimen hidroclimáticos en el sector, se seleccionó la estación climatológica de primer orden, de la Fundación La Salle de Ciencias Naturales, en Punta de Piedras, por cuanto presenta similitud en su exposición y orientación con los movimientos de los sistemas de presión y vientos, fundamentalmente, y por ser áreas naturales similares. La zona, de acuerdo con la clasificación climática de koeppen, está enmarcada dentro de la tipología semi árida, muy cálida e isotermo, con elevadas temperaturas y escasa precipitación.
Temperatura:
La Isla de Margarita presenta temperaturas elevadas durante todo el año, influenciadas por la humedad, viento, vegetación y conformación topográfica de la zona. La temperatura media anual es de 26,9 °C, con una máxima durante los mese de Septiembre y Octubre de 28,0 y 28,1 °C, y una mínima durante el mes de Enero de 25,8 y 25,9 °C. La oscilación media anual de la temperatura es pequeña 2,3 °C.
