Edificio Comercial Esquina de Sociedad se encuentra en venta. La propiedad ofrece tres (3) locales comerciales, identificados con el n° 12. Está ubicado en la Av. Universidad (antes Oeste 4) cruce con Av. Sur, Esquina de Sociedad. Específicamente en la Parroquia Catedral, Municipio Libertador, Caracas. (Frente a la torre del Banco de Venezuela).
El Edificio Comercial Esquina de Sociedad cuenta con un área Aproximada: 678,00m2 en cada planta. Total 2.034 m2. El ideal del proyecto en esta zona consiste en realizar la Feria de Comida Edificio Tortolero.
Descripción del Proyecto del Edificio Comercial de Esquina Sociedad
La Feria de Comida en El Edificio Tortolero es un proyecto de índole comercial a ser realizado sobre una edificación de vieja data ubicada en la histórica e importante Esquina de Sociedad en la intersección de La Av. Universidad con la Avenida Sur que desemboca directamente en La Plaza Bolívar de Caracas.
Está inserto en la cuadrícula fundacional de La Ciudad de Caracas a solo una cuadra de La Plaza Bolívar y del Edificio del Congreso Nacional.
CONTEXTO Y CONCEPTUALIZACIÓN
La zona donde está inserta el Edificio Comercial Esquina de Sociedad es predominantemente comercial e institucional. Cuenta con una connotación urbana muy importante al tratarse del casco histórico de Caracas.
En los alrededores nos encontramos con pocas edificaciones emblemáticas y, de valor histórico que en los años recientes han sido intervenidas y, restauradas dentro de un plan de recuperación de las cuadras fundacionales de la ciudad llevado a cabo por el gobierno Municipal y Nacional.
Varias de las calles circundantes han sido transformadas en pasos peatonales tipo “boulevard” que se han integrado en un interesante recorrido, de gran relevancia turística. Gracias a ello, tenemos interesantes comercios que han desarrollado vida urbana en los mismos a través de la incorporación de áreas de expansión de sus establecimientos sobre estas calles peatonales. Tenemos en este contexto edificaciones y espacios emblemáticos como:
- Plaza Bolívar.
- La Plaza El Venezolano.
- El Palacio de las Academias (antigua Universidad Central).
- Vicepresidencia.
- Archivo Nacional.
- Iglesia Santa Capilla.
- Casa de la Música.
- Hoteles Catedral y León de Oro.
- Teatro Principal, entre otros.
El proyecto para la transformación del Edificio Tortolero en espacios para feria de comida es ideal, para seguir la línea de recuperación de la vivencia de los espacios del Centro de Caracas.
Con este proyecto se proponen unos interesantes espacios de uso común para los comensales cuyo recorrido y, vivencia comenzarán desde el mismo boulevard. Esto gracias a la incorporación de mesas en el mismo y una amplia y generosa entrada totalmente abierta.
La idea es seguir el patrón tan beneficioso que ya se ha venido desarrollando en otras intervenciones sobre distintos puntos del “nuevo recorrido” del casco histórico.
Acceso del Edificio Comercial Esquina de Sociedad
El Edificio Comercial Esquina de Sociedad posee dos fachadas, una sobre la Av. Universidad la cual enfrenta un contexto predominantemente vehicular. Esta avenida es sumamente transitada, ya que se trata de una de las arterias principales del Centro de La Ciudad.
Debido a esta razón el proyecto mantendrá el uso de locales comerciales hacia la misma en su planta baja o nivel de contacto con la calle y, una entrada de servicio que utiliza un módulo de fachada que originalmente tenía un acceso a la edificación.
La otra fachada enfrenta a La Avenida Sur, que se ha transformado en un importante boulevard peatonal. La vocación peatonal de La Avenida Sur será integrada con fluidez dentro del proyecto, de manera que permita el disfrute de los espacios recuperados del casco histórico de Caracas. En este punto a través de la incorporación de la entrada principal a los espacios comunes del desarrollo de La Feria de comida y, al mismo tiempo garantizar la presencia constante de personas “comensales-observadores” que incrementen la seguridad y, la vida de la calle colocando mesas sobre el boulevard en el punto de acceso.
Desarrollo del Proyecto
En el Edificio Comercial Esquina de Sociedad existente consta de tres niveles Estos se han mantenido con la incorporación de algunos espacios de servicio en el área de la azotea, hacia la parte posterior que en conjunto suman un poco más de 2.000m2 de área bruta.
Tenemos dos usos comerciales bien definidos dentro del proyecto. Dos (2) locales comerciales de mercancía “seca” hacia La Avenida Universidad, con acceso y, desarrollo directo desde la planta baja que funcionarán de manera independiente y, La Feria que contará con una capacidad para albergar a más de 450 comensales, junto con 16 locales de comida rápida.
Los espacios de La feria se reparten en los tres niveles existentes, sin embargo, han sido concebidos de tal forma que logren una integración visual y, una calidad espacial que les confiere la percepción de ser un espacio único. Esto se logra con la incorporación de un gran espacio a múltiples alturas en la entrada, creado a través de la remoción de un porcentaje de las placas de los niveles superiores (Piso 1 y 2).
Con la finalidad de crear vacíos que interrelacionan a todos los espacios comunes de la edificación, los cuales son rematados en la azotea con una cúpula de cristal que “bañará” de luz natural a la feria y, que junto con los espacios de mesas que rodean a este vacío en los tres niveles, representarán el “patio y el zaguán” colonial dentro del concepto del desarrollo.
Zona de Planta Baja
El nivel Planta Baja Posee dos locales comerciales de calle que abarcan el desarrollo hacia la Avenida Universidad, y La Feria. Esta comienza su desarrollo con la incorporación de 5 locales de comida rápida inmersos en un espacio común de mesas que se extiende hacia el boulevard. Este espacio representa la inclusión de los espacios exteriores dentro de la edificación a través del uso de una entrada de 10m. de ancho que permanecerá abierta en toda su extensión durante las horas de apertura del centro.
En esta planta de acceso o Planta Baja, contiguas al umbral de entrada se han dispuesto dos escaleras mecánicas que conducirán a los usuarios inmediatamente al nivel superior (Piso1).
Este se aprecia apenas entrando a través del espacio de alturas múltiples. También tenemos al lado de este vacío un ascensor panorámico de alta capacidad y velocidad que tendrá dos paradas. En este nivel y en el Piso 2, estos dos sistemas de circulación vertical combinados garantizan la conexión de los niveles superiores con el nivel de entrada de manera expedita, el área de mesas de este nivel contará con una capacidad para albergar cerca de 100 comensales sin contar con las mesas en la parte exterior.
Excelente alternativa en el centro de la Capital
Los servicios de La Feria y el Edificio Esquina Sociedad se han dispuesto hacia la parte posterior, en este nivel se desarrolla un pasillo al que se le accede a través de una puerta en el lado de La Av. Universidad, la cual será coincidente con la ubicación original de una puerta de acceso que poseía la edificación. Este pasillo conduce primero a un espacio destinado a los servicios eléctricos y de telefonía contiguos que permitirán su revisión periódica por parte de los organismos correspondientes.
Luego conduce a los servicios generales en la parte posterior como los cuartos de basura, basura refrigerada, cuartos de tableros, área para el lavado de bandejas, depósitos y baños de empleados de la feria. Dentro del circuito de este pasillo tenemos un montacargas que conduce a pasillos de servicio en los niveles superiores y también se dispone de una escalera de emergencia debidamente presurizada y acondicionada, la cual se sirve del mismo pasillo en este nivel para alcanzar la salida hacia la calle.
Para el abastecimiento y provisión de la Feria de comida se propone utilizar en horarios estrictamente regulados antes y/o después de la apertura y/o cierre de operaciones al público parte del espacio de la calle de La Av. Sur sobre el boulevard, la cual tiene un tránsito vehicular mínimo ya que funciona actualmente solo como servicio para el ingreso a los estacionamientos de un par edificios de la cuadra.
Nivel Piso 1
A través de las escaleras mecánicas en el vacío se accede a los espacios del Piso 1 que representan el área de mayor envergadura de la feria. Cuenta con una capacidad para albergar a más de 160 comensales en las áreas comunes y se desarrollan 7 locales de comida. Hacia la parte posterior se desarrolla un primer núcleo de baños públicos y por detrás de los locales tenemos el pasillo de servicio tanto de las áreas comunes, como de los propios locales; tiene acceso directo al montacargas y a la escalera de emergencia.
Piso 2
Es el último nivel de la feria, al cual se accede por el ascensor panorámico desde La Planta Baja o por unas generosas y “escultóricas” escaleras contiguas al vacío de múltiples alturas de la entrada desde El Piso 1.
Aquí se desarrollarán 4 locales comerciales de comida, entre los cuales tenemos un Local de grandes dimensiones hacia la parte posterior o local “ancla” el cual albergará una importante franquicia que además de poseer una mezzanina adicional en su parte posterior, contará con un área de mesas que complementará la capacidad de comensales en el nivel que asciende a un poco más de 160 personas sentadas.
Al igual que el nivel anterior, el Edificio Comercial Esquina de Sociedad cuenta entre sus áreas de servicio con un pasillo para acceder a los locales de manera independiente a las áreas comunes y, que tiene acceso al montacargas así como a la escalera de emergencia, también cuenta con un núcleo de sanitarios públicos que complementan la necesidad de piezas sanitarias del desarrollo.
Azotea
En la azotea del Edificio Comercial Esquina de Sociedad se hace necesaria la incorporación de algunos espacios de servicio que complementarán las necesidades del proyecto.
La mayoría de los mismos son destechados y, aprovechando los techos existentes, los cuales deberán ser reforzados estructuralmente al igual que algunas columnas del edificio debido a los cambios introducidos en los niveles inferiores.
Entre los espacios techados tendremos básicamente un hall que posee una salida hacia las terrazas de los techos que contendrán los equipos de enfriamiento y, acondicionamiento del aire y otros servicios menores. Así como un acceso del montacargas a este nivel con su cuarto de máquinas en un nivel superior a la azotea y, los espacios para las oficinas administrativas, de operación y de mantenimiento.
Aquí también se desarrollará la cúpula acristalada que techará el espacio de múltiples alturas, que es el protagonista de los espacios comunes dentro del proyecto.
Excelente alternativa en el Edificio Comercial Esquina de Sociedad
El proyecto de Feria de Comida para El Edificio Tortolero es consecuente con la recuperación de los espacios del centro de Caracas, ya que su concepto comercial brindará servicios muy necesarios para una cantidad importante de personas que trabajan a diario en los muchos espacios de oficinas y, comercios que se encuentran en los alrededores como por ejemplo El Edificio del Banco de Venezuela que está justamente al frente del desarrollo.
Por su conceptualización también completará la restauración de la propia edificación, permitiéndole a los usuarios de la misma el disfrute de todos los espacios exteriores e interiores, concebidos en esta nueva propuesta de una manera mucho más fluida y unitaria, resaltando el valor patrimonial de la misma e incorporando elementos nuevos y de vanguardia en su interior que complementan y realzan el valor histórico de la misma.
La nueva apertura del Edificio Comercial Esquina de Sociedad brindará nuevas perspectivas al recorrido peatonal turístico del Centro de Caracas en este sector. Esto permitirá incorporar la “vida urbana” al hacer un uso real del boulevard, integrado con los espacios interiores.
