PARCELA DE TERRENO UBICADA CON FRENTE A LA AUTOPISTA PIRITU BARCELONA, SECTOR LOS POTOCOS DE LA CIUDAD DE BARCELONA, JURISDICCION DEL MUNICIPIO BOLIVAR DEL ESTADO ANZOATEGUI.
Con proyecto de desarrollo de parque industrial
Terreno:
Se trata de Una (1) Parcela de Terreno con las siguientes características:
1)- Forma: Poligonal de lados rectos.
2).-Topografía: Plana por debajo del nivel de la Autopista. Todas las Parcelas de esta zona han sido sometidas a trabajos de relleno para llevarlas a nivel de la autopista y dar asiento a las instalaciones que en ellas se construyan. Esto se ha logrado mediante trabajos de relleno con material de préstamo debidamente compactado
Zonificación:
De acuerdo al Plan Rector de la Alcaldía del Municipio Bolívar, le corresponde una zonificación IE-2. Anteriormente era una zona agrícola donde se observaban pequeñas fincas ganaderas y agrícolas. Hoy día, la zona se ha convertido a Zona Industrial, Comercial y hasta de Diversión y es por ello que se observan instalaciones industriales, representadas por Galpones Industriales, sede de empresas, muchas de ellas ligadas a la industria petrolera. Igualmente se observan Hoteles (Hotel Oasis), Aserraderos, Plantas Refinadoras y Empaquetadoras de Sal (Sal Bahía y Salinsa), Centros de Diversión (Parque Acuático Kariña), de reciente construcción, Estación de Servicio, Plantas de Asfalto y actualmente se realizan varios movimientos de tierra para la construcción de nuevas Urbanizaciones Residenciales, Conglomerados Industriales representados por Galpones con todos sus servicios.
FACTORES DE LOCALIZACION:
a) Servicios:
La Zona cuenta con todos los Servicios Públicos, tales como: Energía Eléctrica, Agua (Acueducto) y Servicio de Telefonía.
b) Accesos:
Su acceso se realiza principalmente desde la Autopista que conduce de Barcelona a Píritu. Partiendo del Peaje de Los Potocos en vía a la Redoma de Los Pájaros, pasando la Estación de Servicio PDVSA, a aproximadamente 500,00 ML y con frente a la Autopista, se ubica el frente de la Parcela en estudio.
c) Áreas de Influencia:
La Zona donde se encuentra el Inmueble en estudio conforma uno eje de marcada tendencia Comercial – Industrial, con menor presencia de Desarrollos Habitacionales Se observan grandes Galpones. Cerca se ubica la Zona Industrial de Barcelona donde están importantes empresas, muchas ligadas al área petrolera. Igualmente hay Hoteles, Centros de Diversión (Parque de Agua), Hipermercados (SIGO), para citar los mas representativos. Desde el punto de vista Habitacional se observan zonas con viviendas de tipo popular consolidadas con todos los servicios. Últimamente se han construido Desarrollos Habitacionales en la entrada a Barcelona, cerca al Inmueble en estudio.
Es de hacer notar que en el último año ha habido una merma significativa en la actividad económica del sector al igual que en todo el país y es por ello que muchos proyectos no arrancaron o se paralizaron en su desarrollo, por lo que se observan muchas parcelas vacías y sin desarrollo, sin embargo se calculó el precio en base al promedio de las ofertas actuales terrenos de la zona y sus alrededores.
