El terreno tiene un area de 28.5 Has.o 285.000 m2
La zonificación que fue aprobada y luego derogada y que está siendo dirimida en el TSJ, consta de las siguientes variables urbanas.
1.- 30.000 mts2 de construcción de viviendas (Respetando la zonificación original)
2.- 240.000 mts2. de construcción de usos comerciales múltiples ( Oficinas, comercios, Centro de Convenciones y sala de fiesta tipo la Esmeralda, Clínicas y Centros de Salud, Centros Educativos, Centro Gastronómicos , Híper Mercados tipo Macro..etc.)
En el plano anexo se puede ver la reseña de lo aprobado en el Plan Especial San Antonio.
A cambio de la mejora de usos que se le dió el terreno con la aprobación del Plan Especial, y con el objeto de adaptar al terreno a las necesidades del Municipio para los proxímos 40 años, debido a que el terreno está ubicado en el corazón del Municipio y su alta circulación de vehículos; El Plan Especial San Antonio establece que el dueño del terreno o el promotor debe construir en beneficio del municipio y de los vecinos colindantes del Municipio las siguientes instalaciones:
1.) Un parque de aproximadamente 4 has. o 40.000 mts2. e intergrarlo a la quebada existente.
Este Parque constaría de una casa comunal, salas de reuniones, fiestas etc. (Es de resaltar que el Municipio no tiene parque, y el area recreacional es la Ave. Central de la Lagunita, los días domingo de 6:00am a 2:00pm.
2.) Embaulamiento de la quebrada existente
3.) Construcción de vialidad que interconecta la Ave. Principal de la Boyera, con la Ave. El Seminario, y mejoramiento de otras vias aledañas a la zona.
3.) Suministro, e instalación de un ducto de agua de gran dimensión entre las zonas la Boyera y Los Naranjos, que serviría de interconexión de ambas zonas, ya que el sistema actual de ducterías de aguas blancas es vulnerable, está muy viejo y obsoleto.
El precio del terreno cosideramos está por los $20.000.000 y es negociable.
Este precio está basado bajo los siguientes parametros:
Potencial Valor del Terreno:
1.-) Construcción de Viviendas:
30.000 mts2 × 1.500 $/mts x venta =
$ 45.000.000
2.) Construción Comercio y usos mixtos:
240.000 mts2 x 2.500 $/mts valor venta = $600.000.000.
Valor Total del Proyecto:
$ 645.000.000
Incidencia Normal de valorización de un terreno en esta zona: 20%.
Considerando variables adversas en la actualidad con relación al estado del terreno y considerando solo un 5 % de incidencia:
$645.000.000 x 0,05 = $ 32.250.000 valor teorico del terreno.
