Este es un **Teaser de Inversión** diseñado para captar la atención de compradores de alto nivel, grupos hoteleros o inversionistas inmobiliarios.
El enfoque se centra en el
**valor patrimonial (arte)**, la **ubicación estratégica** y el **potencial de escalabilidad**.
#Oportunidad de Inversión: Villa Hermosa – Art & Boutique Hotel Resort**
*Donde la arquitectura de autor se encuentra con el potencial del Caribe*
**Ubicación:**
Sector El Cardón (Vía Playa Parguito / Playa El Agua), Isla de Margarita, Venezuela.
**I. Resumen Ejecutivo**
Se ofrece a la venta un complejo turístico exclusivo con un ADN artístico único en el mercado. **Villa Hermosa** no es solo una propiedad operativa con 3 villas de lujo; es un activo estratégico con más de **10,000 m^2 de terreno total**, que incluye un proyecto arquitectónico avanzado para la expansión de un complejo hotelero de alto nivel.
## **II. Atractivos Clave para el Inversionista**
### **1. Valor Diferencial: “Arquitectura Viva”**
Inspirada en el genio de **Antoni Gaudí** y **Friedensreich Hundertwasser**, la propiedad cuenta con un diseño artístico curado por la reconocida artista Matey Berrios y esculturas de Daniel Suárez.
* **Trencadís y Arte:**
Caminerías y fuentes artesanales (incluyendo un dragón inspirado en el Parque Güell).
* **Target:**
Capacidad para atraer un nicho de turismo cultural y de lujo que busca experiencias “Instagrammables” y exclusivas.
**2. Infraestructura Actual (Generación de Ingresos Inmediata)**
* **Tres Villas Independientes (140 m^2 c/u):** Construcción de alta calidad con acabados en madera, granito y hierro.
Cada una con 3 habitaciones King, baños privados y aire acondicionado.
* **Área Social y Operativa:** Piscina de 48,000 L, sistema hidroneumático, cámaras de seguridad y cerco eléctrico.
* **Edificio de Oficinas y Eventos:** Incluye oficina administrativa, lavandería, sala de eventos con capacidad polivalente, biblioteca y una **Torre-Campanario** con vistas panorámicas.
### **3. Potencial de Escalabilidad (El “Upside” del Negocio)**
La venta incluye **8,847 m^2 adicionales** de terrenos contiguos destinados a:
* **Proyecto de Hotel:** Planos y conceptualización desarrollados por la MSc. Arq. Claudia Vergara.
* **Parque de Esculturas:** Espacio proyectado para recreación y paisajismo artístico.
* **Crecimiento:** Capacidad para triplicar el número de habitaciones actuales mediante el edificio de habitaciones vacacionales ya proyectado.
**III. Ficha Técnica del Activo**
| Categoría | Detalle |
|—|—|
| **Terreno Total** | **10,426 m^2** (Distribuidos en 4 lotes estratégicos) |
| **Construcción Actual** | 3 Villas + Edificio Club + Áreas de Servicio |
| **Capacidad Hídrica** | 3 tanques subterráneos (30,000 L en total) |
| **Seguridad** | Circuito cerrado de TV y protección perimetral |
| **Ubicación Premium** | Eje turístico de mayor plusvalía: Entre Playa El Agua y Playa Parguito |
**IV. El Proyecto Futuro: Un Hotel de Autor**
El comprador no adquiere solo ladrillos, sino un
**concepto de negocio llave en mano**.
El master plan ya conceptualizado permite la transformación inmediata de la posada en un **Boutique Hotel** de referencia en el Caribe, integrando las villas existentes como suites de lujo de un complejo mayor.
> *”La Belleza es el resplandor de la Verdad”* – **Antoni Gaudí**
> Villa Hermosa es la materialización de esta visión, lista para ser escalada por una visión empresarial audaz.
**Contacto para Información Confidencial**
Para detalles financieros, planos arquitectónicos completos y visitas privadas, favor contactar
**Nota:** *
Este documento se entrega con fines informativos y no constituye una oferta vinculante hasta la firma de la carta de intención (LOI).*
