Este es un diseño de **Teaser de Venta** profesional, estructurado para captar la atención de inversionistas que buscan una operación “llave en mano” (turnkey) con riesgos minimizados y permisología robusta.
# 🚀 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Restaurante en los Palos Grandes
Business Ready-to-Operate
### Negocio Llave en Mano con Licencia de Licores y Operatividad Total
Se ofrece una excelente oportunidad de adquisición de un fondo de comercio estratégicamente ubicado, diseñado para la eficiencia operativa y con toda la infraestructura técnica y legal al día. Ideal para expansión de marcas gastronómicas, cafés de especialidad o conceptos de retail mixto.
## 💎 PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSIONISTA
* **Seguridad Jurídica Total:** Empresa con un año de ejercicio fiscal, sin pasivos y con **Licencia de Licores y Actividad Económica recién renovadas**.
* **Infraestructura de Alto Nivel:** Cocina industrial remodelada, sistema de climatización integral y autonomía hídrica.
* **Continuidad Operativa:** Contrato de arrendamiento vigente hasta **julio 2027**, asegurando estabilidad para el retorno de inversión.
* **Blindaje Técnico:** Equipado con sistemas de seguridad, central de incendio y permisos de entes reguladores (Sanidad y Bomberos) vigentes.
## 🏢 ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO
### Infraestructura y Planta Física
* **Superficie:** 87 m² optimizados.
* **Distribución:** Área de atención, barra de café, oficina privada, depósito y 2 salas de baño.
* **Climatización:** 60.000 BTU totales (2 aires de 18.000 y 1 de 24.000 BTU).
* **Servicios Críticos:** Gas directo y 2 tanques de agua (4.000 litros en total) para garantizar operatividad 24/7.
### Equipamiento y Tecnología
* **Cocina Profesional:** Remodelada y equipada con extractor de humo industrial.
* **Seguridad:** Circuito cerrado de TV con **12 cámaras** de alta definición y central de incendio certificada.
* **Soporte Administrativo:** 2 computadoras de alto rendimiento e impresora fiscal.
* **Mobiliario:** Se entrega con el inventario completo de mobiliario decorativo y funcional.
## 📊 FICHA FINANCIERA Y LOGÍSTICA
| Concepto | Detalle |
|—|—|
| **Canon de Arrendamiento** | 1.870 |
| **Condiciones de Pago** | Trimestrales por adelantado |
| **Vencimiento Contrato** | Julio 2027 (Ajuste negociable en 2026) |
| **Logística** | 1 puesto de estacionamiento privado incluido |
| **Métodos de Pago** | Puntos de venta activos y configurados |
> ### 📢 Nota para el Adquirente
> Esta es una venta de **Fondo de Comercio** que incluye la figura jurídica y todos los activos tangibles e intangibles mencionados. Es la inversión ideal para quien busca evitar los meses de permisología y remodelación, iniciando facturación de manera inmediata.
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*Contacte para más información bajo estricta confidencialidad.*
