Se Vende estructura para galpón industrial
## Informe de Valoración de Activo Industrial
**Activo:** Estructura Metálica para Galpón Industrial (Luz de 20-21 metros) 504 m2 sin techo
### 1. Resumen Ejecutivo
Se presenta una oportunidad de inversión estratégica en infraestructura industrial de alta durabilidad.
El activo consiste en una estructura metálica completa de ingeniería robusta, fabricada con perfiles de acero de alta calidad (Sidor).
Su diseño de arco de circunferencia con luz libre de hasta 21 metros y alturas de hasta 6 metros la convierte en una solución versátil para almacenamiento logístico, plantas de producción o centros de distribución, optimizando el volumen útil sin obstrucciones internas.
### 2. Detalle Técnico y Ventajas Operativas
La estructura destaca por una configuración técnica que garantiza estabilidad estructural y eficiencia en el montaje:
* **Soporte de Carga Superior:** Columnas de **Vigas Doble T (IPS200)** que ofrecen una capacidad de carga axial y lateral superior, permitiendo alturas libres de hasta 6 metros para estanterías de gran escala.
* **Ingeniería de Armadura:** Cerchas compuestas por perfiles **UPS120** y cartelas de 6 mm. El diseño hexagonal vaciado no solo reduce el peso propio de la estructura (optimizando la cimentación), sino que mejora la estética y facilita la instalación de luminarias y ducterías.
* **Sistema Anti-Pandeo:** Incorpora arriostramientos en **Cruz de San Andrés** en laterales y techo, lo que asegura la integridad del galpón frente a vientos transversales y movimientos
No incluye techo
### 3. Valoración Financiera y Rentabilidad
| Indicador | Descripción Estimada |
|—|—|
| **Valor de Mercado** | Estimado por costo de reposición de acero Sidor + ingeniería de fabricación. |
| **Valor de Liquidación** | Atractivo para compradores que buscan expansión inmediata sin tiempos de espera por fabricación de 0. |
| **Vida Útil Residual** | Superior a 40 años (con mantenimiento preventivo). |
| **Ahorro Operativo** | La cubierta tipo Cindú genera un ahorro proyectado del **15-20%** en refrigeración vs. láminas de zinc estándar. |
#### Estimación de ROI y Payback
* **ROI (Retorno sobre Inversión):** Al adquirir una estructura prefabricada de este nivel, el inversor ahorra entre un **25% y 30%** en comparación con la construcción de una estructura nueva desde cero, considerando la inflación de materiales y tiempos de ingeniería.
* **Payback:** Se estima una recuperación de la inversión en un periodo de **18 a 24 meses**, si el activo se destina al arrendamiento industrial, dado que las estructuras de luz amplia (20m+) tienen la mayor demanda y canon por m².
### 4. Justificación de Inversión
1. **Disponibilidad Inmediata:** Elimina los meses de espera por diseño, procura de acero y fabricación en taller.
2. **Calidad Certificada:** El uso de perfiles **Sidor** asegura el cumplimiento de normativas de elasticidad y resistencia mecánica, factor crítico para la obtención de permisos de habitabilidad.
3. **Versatilidad de Luz Libre:** Los 21 metros de luz libre permiten una distribución de planta sin columnas intermedias, maximizando la eficiencia de los flujos de trabajo o el almacenamiento de racks.
### 5. Llamada a la Acción (CTA)
Esta estructura representa un activo físico tangible con alta capacidad de revalorización. Su robustez técnica y especificaciones de materiales la posicionan como una compra segura para fortalecer el patrimonio de cualquier empresa industrial.
M. 24×21 mts aprox 504 mts
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*Transacciones seguras, activos verificados.*
