Este es un **Teaser de Venta** diseñado para captar la atención de inversionistas institucionales, desarrolladores inmobiliarios o grupos hoteleros.
El enfoque se centra en la **exclusividad, el valor histórico y el potencial de flujo de caja.**
# 🏛️ OPPORTUNITY: EL PALACIO de los BARBARITO
**Icono Arquitectónico y Epicentro Comercial del Llano Venezolano**
## 💎 El Activo: Un Legado de Poder y Comercio
Presentamos una oportunidad única de adquirir no solo un inmueble, sino el **baluarte histórico más emblemático de San Fernando de Apure**. Construido en 1914 por el arquitecto José Barbieri, el Palacio de los Barbarito es una joya de la arquitectura clásica europea en el corazón de Venezuela.
* **Ubicación Premium:** Frente a la Plaza Camejo, en el centro financiero y comercial del Estado Apure.
* **Punto Estratégico:** Paso obligado hacia los centros de producción ganadera del país y puerta de entrada terrestre al Estado Amazonas (minería y biodiversidad).
* **Estado de Conservación:** Estructura robusta sobre pilotes de 30 metros de profundidad, acabados originales de ebanistería y murales artísticos de alto valor patrimonial.
## 📊 Resumen de la Propiedad
| Concepto | Detalle |
|—|—|
| **Área Total Construida** | **2.200 m²** (Distribuidos en dos edificaciones) |
| **Palacio Principal** | 1.490 m² en 2 niveles |
| **Anexo** | 710 m² en 2 niveles |
| **Unidades de Negocio** | 11 Locales Comerciales + Oficinas + Terrazas |
| **Infraestructura Hídrica** | Tanque de **168.000 Litros** (Garantía de autonomía) |
| **Acabados** | Baldosas italianas originales, molduras de época y techos de 4.20m |
## 🚀 Potencial de Inversión (Upside)
El Palacio de los Barbarito ofrece múltiples vías de rentabilización inmediata y a largo plazo:
1. **Centro Comercial de Lujo / Boutique Gallery:** Sus 11 locales ya configurados permiten una mezcla comercial diversificada en la zona de mayor tráfico de la ciudad.
2. **Hotel Boutique de Época:** La majestuosidad de la planta alta y su terraza de 140 m² son ideales para un proyecto de hospitalidad premium, inexistente en la región.
3. **Sede Corporativa o Gubernamental:** Espacios amplios, techos altos y una ubicación que proyecta prestigio y solidez.
4. **Uso Mixto:** Aprovechamiento del sótano de 70 m² y las mezzaninas para logística y almacenamiento en el centro de la ciudad.
## 🏗️ Ficha Técnica Destacada
* **Planta Baja:** 6 locales comerciales de gran formato (hasta 270 m²), sótano y pasillo de circulación externa de 253 m².
* **Planta Alta:** 5 locales que suman casi 1.000 m², incluyendo una espectacular terraza con vista potencial al río y la ciudad.
* **Ingeniería:** Sistema de pilotes de corazón de madera dura (fundación original) reforzado con concreto, asegurando una estabilidad centenaria.
* **Servicios:** Cuarto de tableros centralizado, sistema hidroneumático y acceso expedito a la azotea impermeabilizada.
> ### 📞 Contacto para Inversionistas
> Se dispone de documentación completa, planos detallados y estudio de títulos.
> **Invitamos a inversores serios a una visita guiada para apreciar el valor histórico y comercial de esta propiedad única en su clase.**
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**[Se vende Negocio]**
*Expertos en activos singulares y oportunidades estratégicas.*
