# Teaser de Inversión:
Activo Industrial Premium en Caracas
**Oportunidad Única:
Edificio Industrial de Alta Capacidad en Zona Estratégica (Piedra Azul)**
### 1. La Oportunidad
Se presenta para la venta un activo inmobiliario industrial de características excepcionales y **escasa disponibilidad** en el mercado de Caracas.
Un edificio de **7.000 m²** de construcción total, diseñado con los más altos estándares de logística y producción industrial, ubicado en la Urbanización Piedra Azul, Baruta.
Este activo representa una solución llave en mano para empresas de consumo masivo, logística de última milla, industria alimentaria o centros de datos, gracias a su infraestructura robusta y autonomía energética.
### 2. Atractivos Clave para el Inversionista
* **Ubicación Estratégica:** Situado en una zona industrial consolidada con accesibilidad controlada y proximidad a los principales centros de consumo de la capital.
* **Autonomía y Resiliencia:** Equipado con un **tanque de agua industrial de 200.000 litros** y **Planta Eléctrica de alta capacidad** que garantiza la operatividad 24/7 de todo el edificio.
* **Diseño de Doble Altura y Versatilidad:**
Los pisos cuentan con doble altura, permitiendo la instalación de racks de almacenamiento masivo o la construcción de mezzaninas para duplicar el área útil de oficinas o producción.
* **Logística Independiente:**
Sistema de rampa con accesos totalmente independientes para cada nivel, permitiendo la operación simultánea de distintos departamentos o incluso el subarrendamiento por separado (Local 3, 7 y 8).
### 3. Distribución Técnica del Activo (7.000 m²)
El inmueble se divide en tres niveles operativos principales y áreas de expansión:
#### **Nivel 1: Centro de Control y Suministros (2.052 m²)**
* **Infraestructura Crítica:**
Sede del Cuarto Eléctrico General, Planta Eléctrica y Tanque de Agua.
* **Logística:** Ascensor industrial que sirve a todos los niveles y entrada de rampa independiente.
* **Áreas:** Oficinas administrativas, depósitos y conserjería.
#### **Nivel 2: Producción y Soporte (1.890,58 m²)**
* **Equipamiento:** Lavandería industrial y sistema de calentadores industriales para todo el edificio.
* **Tecnología:** Central telefónica y cuarto de datos con cableado estructurado integral.
* **Potencial:** Espacio de doble altura ideal para almacenamiento vertical o mezzaninas. Incluye áreas de dormitorios.
#### **Nivel 3: Planta de Procesamiento de Alimentos / Techo (1.890,58 m²)**
* **Especialización:** Nivel totalmente equipado con **cocina industrial de última generación**.
* **Cadena de Frío:** Cavas congeladoras y refrigeradas, fabricador de hielo industrial y andén de carga/descarga directa.
* **Potencial de Expansión:** El techo nivel 4 permite desarrollo adicional con estructuras livianas según requerimiento.
#### **Rampa de Acceso y Áreas de Crecimiento (717,25 m²)**
* Acceso independiente mediante portones individuales por nivel.
* **Valor Agregado:** Áreas aprovechables bajo rampa y anexos laterales que suman aproximadamente **350 m² adicionales** de espacio físico utilizable.
### 4. Infraestructura de Seguridad y Servicios
* Sistemas de detección y extinción de incendios en todos los niveles.
* Sistema de extractores industriales y suministro de gas LP mediante bombonas industriales en azotea.
* Múltiples núcleos de baños para personal (damas/caballeros) en cada nivel.
### 5. Resumen de Inversión
* **Ubicación:** Calle La Calera, Piedra Azul, Los Guayabitos, Baruta (Gran Caracas).
* **Área Total:** ~7.000 m² (incluyendo áreas aprovechables).
* **Uso:** Industrial / Logístico / Comercial.
* **Estado:** Totalmente dotado e industrialmente equipado.
**PARA MÁS INFORMACIÓN Y VISITAS:**
Este activo es una de las pocas opciones de este metraje y nivel de equipamiento disponibles actualmente en Caracas. Ideal para inversionistas que buscan un activo de refugio de valor con alta capacidad de generación de flujo de caja.
### Consejos adicionales para tu Brochure:
Es un Edificio Industrial Diceñado para procesar grandes volúmenes de alimentos procesados. Y almacenamiento
