OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: HUB LOGÍSTICO E INDUSTRIAL “PIEDRA AZUL”
Infraestructura de Alto Rendimiento en Zona Estratégica de Caracas
7.000m2 de Construcción
Presentamos una propiedad industrial excepcional ubicada en la Urbanización Piedra Azul, Baruta. Este activo destaca no solo por su robusta construcción y diseño de doble altura, sino por su preparación operativa total, ideal para centros de distribución, plantas de procesamiento de alimentos o hubs de logística de última milla.
DESTACADOS PARA EL INVERSIONISTA
* Capacidad Multimodal: 3 niveles con entradas independientes a través de rampa vehicular, permitiendo la operación de 3 unidades de negocio distintas de forma simultánea.
* Autosuficiencia Operativa: Equipado con tanque industrial de 200.000 lts y planta eléctrica de cobertura total.
* Activos de Alto Valor Incluidos: Cocina industrial de última generación, cavas de congelación/refrigeración y lavandería industrial.
* Potencial de Expansión: Estructura de doble altura apta para mezzaninas y áreas proyectadas para expansión física en rampa y anexos (aprox. 350 m^2 adicionales).
ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO
El edificio cuenta con una superficie construida superior a los 7.000 m^2 (incluyendo áreas aprovechables), distribuidos de la siguiente manera:
| Nivel | Área Aprox. | Características Clave |
|—|—|—|
| Planta Baja (Local 7) | 2,052 m^2 | Centro neurálgico: Planta eléctrica, Tanque 200k Lts, Ascensor industrial, Cuarto eléctrico y Conserjería. |
| Nivel 2 (Local 8) | 1,890 m^2 | Doble altura (apto mezzaninas). Lavandería industrial, sistema de calentadores industriales y cableado de datos integral. |
| Planta Techo (Local 3) | 1,890 m^2 | Nivel de Producción: Cocina industrial completa, cavas, fabricación de hielo, sistema de extracción y andén de carga/descarga. |
| Rampa de Acceso | 717 m^2 | Acceso vehicular independiente a cada piso. Potencial de cerramiento para 200 m^2 adicionales + anexo de 150 m^2. |
DOTACIÓN INDUSTRIAL E INSTALACIONES
* Sistema de Incendio: Protección integral certificada en todos los niveles.
* Logística Vertical: Ascensor industrial de alta capacidad que comunica los tres niveles.
* Suministro de Gas: 2 bombonas industriales de Gas LP en azotea.
* Climatización de Carga: 3 áreas de motores independientes para cavas de refrigeración.
* Seguridad y Control: Entradas independientes por nivel para segmentación de personal o sub-arrendamiento.
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en la Calle La Calera, Zona Industrial Piedra Azul, Baruta. Una ubicación privilegiada dentro del área metropolitana de Caracas que ofrece seguridad, acceso a vías principales y una zonificación industrial consolidada.
> Nota de Inversión: El inmueble ofrece una versatilidad única en el mercado actual, siendo una solución “llave en mano” para sectores de Food Tech, e-commerce fulfillment o manufactura especializada.
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Estoy a su disposición para enviarle una ficha técnica detallada o un análisis de retorno de inversión basado en el canon de arrendamiento actual de la zona.
