OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Activo Industrial de Alta Disponibilidad
Precio de Liquidación: Significativamente por debajo del valor de mercado
Resumen Ejecutivo
Se presenta una oportunidad excepcional para adquirir un Galpón Industrial de 3,600 m² en impecable estado de conservación. Ubicado estratégicamente y diseñado originalmente para operaciones de alto impacto (Planta Galvanizadora), este activo destaca por su robusta infraestructura y su potencial de revalorización inmediata gracias a su precio de venta competitivo.
🏗️ Especificaciones del Activo
El inmueble destaca por una optimización total del espacio, con una relación terreno/construcción de 1:1.
* Superficie de Terreno: 3,600 m²
* Área de Construcción: 3,600 m² (Máximo aprovechamiento de m²)
* Configuración: 2 Naves industriales de gran escala.
* Altura: Doble altura, ideal para racks de almacenamiento o maquinaria pesada.
* Distribución Funcional:
* Planta Baja (Frente): Área operativa técnica (anteriormente planta galvanizadora).
* Planta Baja (Fondo): Depósito segregado mediante muro perimetral, ideal para logística o almacén de materiales.
* Planta Alta: Amplia superficie desocupada con potencial para oficinas corporativas, producción ligera o expansión de inventario.
💎 Atractivos para el Inversionista
1. Valoración y “Equity” Inmediato
El principal motor de esta operación es el precio de venta. Al situarse por debajo de los precios de mercado actuales, el comprador adquiere un patrimonio con plusvalía latente desde el día uno.
2. Estado de Conservación Superior
A diferencia de otros activos industriales que requieren reinversión en techos, pisos o estructuras, este galpón se encuentra en excelente estado, lo que reduce drásticamente los tiempos de puesta en marcha (Go-to-market).
3. Versatilidad de Uso
La propiedad permite múltiples modelos de negocio:
* Operación Propia: Ideal para metalúrgicas, logísticas o manufactureras.
* Renta Fraccionada: Su diseño de dos naves y áreas separadas permite alquilar a múltiples arrendatarios, diversificando el riesgo.
* Centro de Distribución (Last Mile): Su amplia capacidad de almacenamiento lo hace perfecto para el auge del e-commerce.
📈 Potencial de Retorno
> “La ganancia en el sector inmobiliario industrial no se hace al vender, sino al comprar correctamente.”
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Este activo representa una compra estratégica para fondos de inversión o empresas en expansión que buscan consolidar operaciones reduciendo el CAPEX inicial.
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